보목동 빌라에 머물 때면 낚시를 하러 한림이나 애월 쪽으로 자주 나간다. 미끼용 전갱이를 잡으러 가거나 여름이면 한치를 노리러 가곤 한다. 중문 쪽에서 평화로를 타는 길도 있지만 중산간도로를 이용하는 편이 시간이 좀 더 빠르다. 그런데 서귀포에서 중산간도로로 올라가다 보면 반드시 지나치게 되는 곳이 있다. 제주 헬스케어타운이다. 처음 지나칠 때는 규모에 압도당했다. 6층에서 8층짜리 건물이 타원형으로 이어져 있고, 그 뒤로도 대형 구조물들이 줄지어 서 있었다. 그런데 사람이 없다. 불이 켜진 창문 하나 없고, 출입구는 잠겨 있고, 건물 외벽에는 녹물이 줄줄 흘러내리고 있었다. 하예동 빌라에서 바라보이는 예래 유령도시에 이어, 낚시하러 가는 길목에서 또 하나의 유령도시를 만난 것이다. 도대체 이 아름다운 제주도를 왜 이렇게 망쳐야만 하는 건지, 누구의 이익을 위해 이런 사업을 시작한 건지 답답한 마음이 들었다. 헬스케어타운 글로벌 의료관광의 꿈이 무너진 과정 제주 헬스케어타운은 서귀포시 동홍동과 토평동 일대 약 47만 평 부지에 총사업비 1조 5,966억 원을 투입해 의료관광단지를 조성하겠다는 대규모 프로젝트였다. 제주 국제자유도시 6대 핵심 사업 중 하나로 지정될 만큼 국가 차원의 기대를 받았다. 한국의 우수한 의료 기술과 제주의 자연환경을 결합해 아시아 최고의 복합의료관광단지를 만들겠다는 구상이었다. 건강검진센터와 재활 전문병원, 의료 연구개발센터, 콘도와 리조트, 워터파크까지 갖춘 거대한 힐링 타운이 계획되었다. 2008년 제주국제자유도시개발센터가 사업 시행자로 지정되면서 본격적으로 시작되었고, 2012년 중국 녹지그룹이 투자자로 참여했다. 녹지그룹은 전체 부지의 절반인 약 78만 평방미터를 매입하고 1조 원 투자를 약속했다. 1단계 사업으로 298억 원을 투입해 콘도미니엄과 힐링타운을 준공하는 데까지는 순조로웠다. 문제는 2단계 사업이었다. 공정률 56퍼센트 상태에서 2017년 6월, 자금난을 이유로 공사가 전면 중단되었다. 약속한 1조 원 중...

3년 전, 경매로 서귀포시 하예동에 작은 빌라를 낙찰받았다. 논짓물 앞바다가 정면에 펼쳐지는 15평짜리 빌라였다. 비교적 저렴한 가격에 낙찰받았고 물건을 인수한 뒤 내부를 살펴보니 상태가 깨끗했다. 가구와 가전제품도 충분히 쓸 만한 수준이었다. 아마 이전 소유자가 세컨하우스로 이용하고 있었나 보다. 기본적인 실내 공사와 집기를 들인 뒤 한달살이 임대를 시작했고, 남쪽 논짓물 앞바다 뷰가 워낙 좋아서 비수기에도 임대가 쏠쏠히 나가는 편이다. 논짓물 바다뷰 그런데 딱 하나, 그 좋은 뷰를 망치는 풍경이 있다. 거대한 콘크리트 구조물들이 해안절벽을 따라 늘어서 있는데 사람의 기척이라고는 전혀 없다. 처음에는 공사가 잠시 중단된 건축 현장이려니 했다. 그런데 계절이 바뀌어도, 해가 바뀌어도 변화가 없었다. 궁금해서 조사를 시작했고, 그 뒤에 알게 된 이야기는 부동산을 업으로 삼는 사람으로서 참으로 기가 막혔다. 사업이 좌초된 진짜 이유 멀리 보이는 유령도시 1997년, 제주도는 서귀포시 예래동 일대 약 22만 평을 유원지로 지정했다. 유원지라는 이름이 붙었으니 도민과 관광객을 위한 공익 시설이 들어설 것이라고 생각하기 쉽다. 그러나 실상은 전혀 달랐다. 말레이시아의 대기업이 약 2조 5천억 원을 투자해 초고급 콘도미니엄 147개동과 카지노, 고급 숙박시설을 짓겠다는 계획이었다. 핵심 문제는 이 땅이 원래 마을 주민들의 삶의 터전이었다는 점이다. 유원지 지정이라는 공익 명분으로 토지를 강제 수용했지만, 실제로 들어서는 시설은 부유층과 외국인 투자자만을 위한 폐쇄적인 리조트였던 것이다. 토지를 빼앗긴 원주민 22명이 소송을 제기했고, 법적 공방은 무려 18년 가까이 이어졌다. 그리고 2015년, 대법원은 토지 수용 자체가 무효라는 최종 판결을 내렸다. 유원지라는 공익 목적과 실제 사업 내용이 본질적으로 다르다는 이유였다. 사업은 전면 중단되었고 강제 수용된 토지는 원래 주인들에게 돌아갔다. 하지만 여기서 끝이 아니었다. 이미 투자금을 쏟아부은 해외 투자자에게는 약 1,2...

눈에 띈 소식, 도심항공교통이 눈앞으로 요즘 뉴스 보다가 눈에 띄는 소식이 있어서 오늘은 이 얘기 좀 해볼까 해요. 바로 제주에서 열리는 **'제주 UAM 서비스 쇼케이스'** 인데요, 도심항공교통이라는 게 이제 진짜 눈앞에 다가온 느낌이라 저도 신기해서 찾아봤어요. 사실 저는 부동산 매물 소개 영상을 만들 때 소형 드론을 쓰고 있어요. 드론이 처음 나왔을 때만 해도 그저 애들 장난감 정도로 여겼는데, 실제로 영상 제작이나 취미, 레이스용으로 쓰이는 걸 보면서 점점 관심이 많아졌거든요. 그런데 이제는 사람이 타고 다니는 드론, 그러니까 UAM이 화두인 세상이 됐네요. 세상은 정말이지 경험해보지 못한 속도로 기술이 발전하고 있고, 이런 기술 발전의 결과물을 직접 경험해 볼 기회가 있다면 눈을 크게 뜨고 지켜봐야 할 것 같다는 생각이 들어요. 그래서 오늘은 이번 쇼케이스가 언제 어디서 열리는지, 뭘 보여주는 자리인지, 그리고 왜 하필 지금 제주에서 이런 행사를 여는 건지 순서대로 정리해볼게요. 🍊 언제, 어디서 열리나요? 7월 29일, 서귀포시 성산읍 섭지코지(휘닉스 아일랜드) 일원에서 열립니다. 국토교통부가 주최하고, 국토부 제2차관과 제주도지사, UAM 팀코리아 관계자들, 그리고 제주도민과 일반 관람객까지 약 300명 정도가 참석할 예정이라고 해요. 생각보다 큰 규모의 행사더라고요. 🍊 뭘 보여주는 자리인가요? 한마디로 말하면, "UAM이 실제로 우리 일상에 들어오면 이런 모습이다"를 미리 보여주는 자리예요. 독일 도심항공교통 기업인 볼로콥터의 유인 기체가 투입되는데, 성산일출봉과 섭지코지 인근 해상 위를 실제로 비행하면서 관광, 지역 교통, 공공서비스 등에 어떻게 쓰일 수 있는지를 시연한다고 합니다. 거기다 고화질 항공카메라로 하늘에서 내려다본 제주 풍경을 실시간으로 송출해서, 현장에 있는 사람들이 실제 UAM을 타는 기분을 간접적으로나마 체험할 수 있게 한다고 하네요. 국내 기업인 삼보모터스그룹이 개발 중인 B-33X 실...

강의실에서 만난 제주 2008년쯤, 나는 충주 건국대학교 평생교육원에서 경매 과정 강의를 듣고 있었다. 부동산에 대한 관심과 경매에 대한 지식을 좀 더 제대로 쌓아보고 싶었던 시절이었다. 그때 강의를 하시던 교수님이 들려주신 제주도 매물 경매 성공 사례가 내 관심을 끌기에 충분했다. 그 전까지 제주도는 그저 여행을 떠올릴 때나 쓰는 단어였는데, 그 얘기를 듣고 나서부터는 언젠가 머물고 싶은 장소로 다가오기 시작했다. 그렇게 시작된 관심이 지금까지 이어져서, 오늘도 이렇게 제주 부동산 얘기를 쓰고 있다.  부동산의 흐름은 인생을 닮았다 오랫동안 제주라는 공간에 관심을 가지고 지켜보다 보니 이제는 그 변화의 결이 좀 보이는 것 같다. 부동산의 흐름을 공부하다 보면 우리 인생과 참 닮은 점이 많다는 생각이 든다. 아기 걸음마처럼 천천히 시작했다가, 젊은이의 열정처럼 불같이 오르기도 하고, 또 서서히 사그라들기도 한다. 다만 사람 인생은 성공과 실패를 반복하다 결국 결과로 남지만, 부동산은 성공과 실패는 있어도 사라지지는 않는다. 내가 떠나도 다음 세대에게 남아서 늘 변화하고 있을 뿐이다. 그리고 지금, 제주도는 여전히 변화하고 있다. 실제로 데이터로 그 흐름을 따라가 보면 정말 드라마틱하다. 2009년, 3.3㎡당 700만원도 논란이었던 시절도 있었다. 급변하는 제주부동산 믿기 어려우실 수도 있는데, 2009년 제주시 이도지구의 한 아파트 분양가가 3.3㎡당 702만원이었을 때 "저 가격에 팔릴까"라는 논란이 있었다고 한다. 지금 기준으로 보면 헐값이다. 그런데 이게 불과 몇 년 사이 완전히 뒤집혔다. 2014년 노형동 대단지 아파트 거래가가 처음으로 3.3㎡당 1000만원을 넘어섰고, 2015년에는 제2공항 후보지 발표, 국제학교 개교, 제주살이 열풍까지 겹치면서 그해 제주 아파트 가격 상승률이 전국 1위(13.77%)를 기록했다. 인구도 폭발적으로 늘었다. 2011년만 해도 순유출이었던 인구가 2012년부터 순유입으로 돌아서더니, 2016년에는...

 뭘 기준으로 골라야 할까 지난번엔 제주 전체 골프장 리스트와 2인플레이 가능한 곳, 최근 리모델링된 곳까지 정리해봤는데, 정작 "그래서 처음 가는 사람은 어디를 골라야 하냐"는 질문을 제일 많이 받았다. 사이프러스·중문·볼카노·에코랜드, 그리고 라온·오라·그린필드·더클래식·시에나까지 직접 라운딩해보고 나서 느낀 건, 그린피나 사진만 보고 고르면 꼭 하나씩 놓치는 게 생긴다는 거였다. 오늘은 초보자 기준으로 제주 골프장을 고를 때 실제로 따져봐야 할 것들을 정리해본다. 중문cc 1. 캐디 동반이냐, 노캐디냐부터 정하자 제주 골프장 중에는 에코랜드처럼 노캐ㅁ디가 기본인 곳이 있고, 대부분은 캐디 동반이 원칙이다. 처음 라운딩이라면 코스 공략이나 그린 라이 읽는 게 익숙하지 않아서 캐디 동반이 마음이 훨씬 편하다. 반대로 어느 정도 라운딩 경험이 있고 비용을 아끼고 싶다면 노캐디 구장을 골라보는 것도 방법이다. 다만 노캐디는 진행 속도나 카트 운전을 스스로 챙겨야 해서, 초보자 여러 명이 다 같이 노캐디로 가면 생각보다 라운딩 시간이 길어질 수 있다. 2. 회원제냐 대중제냐에 따라 예약 난이도가 다르다 핀크스나 나인브릿지처럼 회원만 예약 가능한 곳은 애초에 일반 골퍼가 접근하기 어렵다. 초보자라면 대중제 위주로 알아보는 게 현실적인데, 같은 골프장이라도 회원제 코스와 대중제 코스가 나뉜 곳들(사이프러스, 스카이힐, 엘리시안, 오라, 해비치 등)이 많아서 예약할 때 어느 코스인지 한 번 더 확인하는 습관을 들이면 좋다. 3. 그린피만 보지 말고 총비용을 계산하자 그린피가 싸 보여도 캐디피, 카트피가 별도로 붙으면 체감 비용이 확 달라진다. 4인 1팀 기준 캐디피·카트피를 인원수로 나누면 얼마인지 미리 계산해보고, 2인이나 3인으로 갈 예정이라면 인원수 조건에 따라 캐디피·카트피가 어떻게 배정되는지도 꼭 물어봐야 한다. 지난 글에서 정리했듯 2인플레이가 가능한 곳도 요일과 시간대 조건이 붙는 경우가 많다. 계절별 선택 4. 계절과 지형을 같이 보자 ...

 제주도 골프장 전체 리스트 총정리 지난번 사이프러스, 중문, 볼카노, 에코랜드로 골프 모임 팀원들과 제주 골프 여행을 다녀오고 나서, 주변에서 "제주도에 골프장이 도대체 몇 개나 있냐"는 질문을 많이 받았다. 검색해보면 사이트마다 숫자가 다 다르게 나오는데, 9홀·18홀·27홀·36홀이 섞여 있다 보니 세는 기준에 따라 28개, 29개, 35개까지 제각각이다. 사업 주체 기준으로 정리하면 총 29개가 가장 합리적인 숫자라, 오늘은 이 기준으로 제주도 골프장을 한 번에 정리해본다. 여기에 2인플레이가 가능한 곳, 그리고 최근 몇 년 사이 소유권 변경이나 리브랜딩으로 리모델링·리뉴얼 오픈한 골프장까지 함께 짚어본다. 1. 제주도 골프장 전체 리스트 (29개, 가나다순) No.골프장명홀수회원제대중제특징 1더클래식18-18부영그룹 소유 2나인브릿지24186CJ그룹 소유, 회원제는 회원만 예약 가능 3라온27-27타이거 우즈 방문 골프장 4라헨느1818- 5볼카노 골프앤리조트 (구 레이크힐스)2727-클럽하우스 리노베이션, 잔디 초종 변경(양잔디→중지), 골프텔 신축 중 6부영27-27부영그룹 소유 7블랙스톤2727- 8사이프러스361818 9샤인빌18-18 10아난티 클럽 제주 (구 세인트포)36-3618홀 잔디 초종 변경(양잔디→중지), 클럽하우스 신축 11스카이힐361818롯데그룹 소유, KLPGA 대회 개최 12스프링데일18-18 13아덴힐18-18 14에버리스2727- 15에코랜드27-27노캐디 가능 구장 16엘리시안361818GS그룹 소유, KLPGA 대회 개최 17오라361818대림그룹 소유, 골프존 위탁운영 18서귀포 팬텀 골프앤리조트 (구 우리들)18-18무기명회원권 분양 중, 기존 코스 레이아웃 유지 19더시에나 컨트리클럽 (구 제주CC)18-18제주 1호 골프장, 클럽하우스 리노베이션 20그린필드 컨트리클럽 (구 제피로스)1818-버뮤다그래스로 잔디 초종 변경 21중문18-18한국관광공사 소유, 인터넷 예약만 가능 22캐슬렉스2...

------------------------------------- 제주 미분양, 어디가 특히 심할까 ------------------------------------- 지난 글에서 제주 미분양이 2,500호를 넘어섰다는 이야기를 드렸는데요, 사실 이 숫자를 그대로 받아들이면 오해가 생깁니다. 제주 전역이 똑같이 안 팔리는 게 아니라, 특정 지역에 미분양이 몰려 있기 때문입니다. 오늘은 그 지역들을 구체적으로 짚어보겠습니다. 공동주택 동지역 vs 읍면지역, 격차 제주도 발표 기준으로 전체 미분양 주택 중 동(洞)지역, 그러니까 제주시내와 서귀포시내는 36.6%(991세대)에 그칩니다. 반면 읍면지역은 63.4%(1,720세대)로 두 배 가까이 많습니다. 즉 "제주 미분양"이라는 표현은 정확히는 "제주 읍면지역 미분양"에 가깝습니다. 시내 중심가는 상대적으로 선방하고 있다는 뜻이고, 이 차이를 모르고 "제주는 다 안 팔린다"고 판단하시면 좋은 매물을 놓칠 수 있습니다. 특히 심한 지역 네 곳 읍면지역 안에서도 편중이 뚜렷합니다. 애월읍, 대정읍, 안덕면, 한경면 네 곳에 전체 미분양의 절반 이상이 몰려 있는데, 구체적으로 보면 이렇습니다. - 애월읍: 555세대 (제주 전체 읍면 중 가장 많음) - 대정읍: 543세대 - 안덕면: 231세대 - 한경면: 207세대 - 조천읍: 184세대 (참고로 함께 언급되는 수준) 애월읍과 대정읍 두 곳만 합쳐도 1,000세대가 넘습니다. 왜 하필 이 두 곳일까요? 애월읍과 대정읍이 유독 심한 이유 대정읍은 영어교육도시가 위치한 곳입니다. 한때 교육 수요를 노린 대형 개발이 몰렸는데, 정작 실거주 인구 유입 속도가 공급을 못 따라가면서 미분양이 쌓였습니다. 애월읍은 반대로 인구 유입 자체는 꾸준한 지역입니다. 그런데도 미분양이 많은 건, 최근 몇 년간 이 지역에 타운하우스형 단지 공급이 집중적으로 몰렸기 때문입니다. 실제로 미분양 주택 중 상당수가 단지형 타운하우스라는 점도...